返回首页 四会市住房和城乡规划建设局行政职权事项
实施单位 职权事项 搜索关键字
职权编码 职权名称 职权依据 对应责任事项 监督部门和方式 备注
33472624X40100015000 在历史文化名城、名镇、名村保护范围内进行相关活动方案的审批 《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008年国务院令第524号)第二十五条 在历史文化名城、名镇、名村保护范围内进行下列活动,应当保护其传统格局、历史风貌和历史建筑;制订保护方案,经城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准,并依照有关法律、法规的规定办理相关手续:(一)改变园林绿地、河湖水系等自然状态的活动;(二)在核心保护范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动;(三)其他影响传统格局、历史风貌或者历史建筑的活动。 1、受理阶段:初步审核申报材料,是否齐全、真实,按规定受理或不予受理;一次性告知,材料不全的立即告知补齐,不予受理的,应说明理由。 2、审核阶段责任:材料审核,核定在历史文化名城、名镇、名村保护范围内进行相关活动是否符合规划条件和规划许可要求;现场查看;提出审查意见。 3、确认阶段责任:符合规划条件和规划许可要求的,予以核实,核发方案审查意见书;对不符合的,书面告知,并说明理由。 4、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100014000 城市绿化工程设计方案审批 《城市绿化条例》(1992年国务院令第100号)第十一条 城市绿化工程的设计,应当委托持有相应资格证书的设计单位承担。工程建设项目的附属绿化工程设计方案,按照基本建设程序审批时,必须有城市人民政府城市绿化行政主管部门参加审查。城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化带等绿化工程的设计方案,必须按照规定报城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其上级行政主管部门审批。建设单位必须按照批准的设计方案进行施工。设计方案确需改变时,须经原批准机关审批。 1、受理阶段:初步审核申报材料,是否齐全、真实,按规定受理或不予受理;一次性告知,材料不全的立即告知补齐,不予受理的,应说明理由。 2、审核阶段责任:材料审核,核定设计方案是否符合规划条件和规划许可要求;现场查看;提出审查意见。 3、确认阶段责任:符合规划条件和规划许可要求的,予以核实,核发建筑设计方案审查意见书;对不符合的,书面告知,并说明理由。 4、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100013000 历史建筑实施保护审批 《历史文化名城名镇名村保护条例》(2008年国务院令第524号)第三十四条 对历史建筑实施原址保护的,建设单位应当事先确定保护措施,报城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。 因公共利益需要进行建设活动,对历史建筑无法实施原址保护、必须迁移异地保护或者拆除的,应当由城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门,报省、自治区、直辖市人民政府确定的保护主管部门会同同级文物主管部门批准。 1、受理阶段:初步审核申报材料,是否齐全、真实,按规定受理或不予受理;一次性告知,材料不全的立即告知补齐,不予受理的,应说明理由。 2、审核阶段责任:材料审核,审查历史保护建筑;现场查看;提出审查意见。 3、确认阶段责任:符合要求的,予以核实,核发审查意见书;对不符合的,书面告知,并说明理由。 4、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100012000 划拨土地使用权和地上建筑物及附着物所有权转让、出租、抵押审批 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年国务院令第55号)第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:......。 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料,查看材料是否齐全、真实;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。 2、审查阶段责任:材料审核,是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定 3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定。发放房屋所有权证。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100011000 改变绿化规划、绿化用地的使用性质审批 1.《城市绿化条例》(1992年国务院令第100号) 第十九条 任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。 2.《广东省城市绿化条例》(2012年修正)第十五条 城市绿化规划、城市各类绿地的修建性详细规划和工程设计方案应当符合国家有关技术标准和规范,报市城市绿化行政主管部门审核后,有关部门方可办理报建手续。经批准的城市绿化规划和城市各类绿地的修建性详细规划和工程设计方案,不得擅自变更。确需变更设计方案的,应当经原审批部门批准。 1、受理阶段:初步审核申报材料,是否齐全、真实,按规定受理或不予受理;一次性告知,材料不全的立即告知补齐,不予受理的,应说明理由。 2、审核阶段责任:材料审核,核定绿化用地是否符合规划条件和规划许可要求;现场查看;提出审查意见。 3、确认阶段责任:符合规划条件和规划许可要求的,予以核实,核发用地变更意见书;对不符合的,书面告知,并说明理由。 4、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100010000 建设工程勘察设计单位资质核准 1.《中华人民共和国建筑法》(2011年修正)第十三条:从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 2.《建设工程质量管理条例》(2000年国务院令第279号)第十八条:从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 3.《建设工程勘察设计管理条例》(2000年国务院令第293号)第七条 国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位,实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门商国务院有关部门制定。 4.《建设工程勘察设计资质管理规定》(2007年建设部令第160号) 第九条 工程勘察乙级及以下资质、劳务资质、工程设计乙级(涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质除外)及以下资质许可由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施。具体实施程序由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门依法确定。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自作出决定之日起30日内,将准予资质许可的决定报国务院建设主管部门备案。 5.《广东省建设厅委托实施行政许可项目》(2008年粤府令第128号)第四项:工程勘察劳务类资质;按建设部《工程设计资质标准》(建市〔2007〕86号)中的工程设计行业、专业、专项丙级及以下资质核准受委托实施机关:地级以上市建设行政主管部门)。 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书。 3.审查责任:按照《中华人民共和国行政许可法》等相关文件的要求,客观、公开、公正审查企业资质许可申请文件。 4.决定责任:法定办结时限20工作日。本机关承诺自受理之日起10个工作日内作出决定;经领导批准,可延长10个工作日。 5.事后监管责任:本机关和其他有关部门应当依照有关法律、法规和本规定,加强对企业取得资质后是否满足资质标准和市场行为的监督管理。建立、健全建筑业企业信用档案管理制度。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100009000 商品房预售款使用核准 [部门规范性文件]《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正) 第四章第三十二条:预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。 三十三条:预售人申请商品房预购销合同登记时,应当同时附送银行出具给预购人的首期商品房预售款存入专用帐户的凭证。预售人使用商品房预售款时,银行应当按房地产交易登记机构核准同意支付的数额拨付。房地产交易登记机构应当自收到预售人使用商品房预售款申请之日起五日内作出答复;对符合本条例第三十条第一款规定的,应当同意其使用;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。 1.事前责任:宣传商品房预售政策法规,依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:审核申请材料,申请资料不符合拨付条件的不予受理,当场退回并说明理由;材料不全的,一次性告知申请人需要补充的资料。 3.审查责任:在法定和承诺时限内,经办人对申请单位提交的证明材料进行审查,核算申请资金,出具意见提交主管领导审批。 4.决定责任:主管领导审批通过,开发企业凭加盖公章的审批表到银行办理拨付手续。 5.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100008000 房地产开发企业三级及以下资质核准 1.《城市房地产开发经营管理条例》(1998年国务院令第248号)第八条:房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案: (一)营业执照复印件; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。第九条:房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 2.《房地产开发企业资质管理规定》(2000年建设部令第77号)第十一条:房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 3.《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》(2009年粤府令第142号)。 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书。 3.审查责任:严格按照资质管理规定进行审查。 4.决定责任:收到资料(齐全)十五日内发送资质证书。 5.事后监管责任:对房地产开发企业的开发经营在法律法规规定的范围内进行定期检查,监督。 6.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100007000 商品房预售许可 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正)第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 2.《城市商品房预售管理办法》(2004年建设部令第131号)第四条:市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。 第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 3.《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正)第七条:预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。第十三条 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证:......对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南、业务手册,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书。3.审查责任:认真审核法律法规要求的相关资料,特别是关键资料,资料齐备并且主体形象进度完全达到要求才进入下一阶段环节。4.决定责任,收到申请后十五个工作日内送达行政许可。5.事后监督责任;及时跟进预售进度,确保交付使用日期及预防出现其他销售纠纷。6.法律法规规定的其他责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100006000 建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土许可 [法规]《广东省建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土行政许可规定》(2005年) 第三条:使用袋装水泥和现场搅拌混凝土的行政许可的具体业务由各级散装水泥管理办公室负责。第四条:设市城市的城区、县城区、中心镇镇区、开发区、珠江三角洲建制镇的建设工程项目和本省行政区域内的交通、能源、水利、港口等建设工程项目,禁止使用袋装水泥和现场搅拌混凝土。同一建设工程项目建筑面积三百平方米以上的砌筑、抹灰、装修装饰工程,或者混凝土使用总量十立方米以上的建设工程,确需使用袋装水泥和现场搅拌混凝土的,施工企业应当办理行政许可。 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书。 3.审查责任:核对资料,并对申请单位的施工现场进行确认。 4.决定责任:收到申请资料起在法定时间五个工作日内作出审批决定,并通知申请单位。 5.事后监管责任:在施工过程中,有违反法律法规的行为,责令停止施工,并限期改正。 6.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100005000 建筑工程施工许可核发 1.[法律]《中华人民共和国建筑法》(2011年修正) 第七条:建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 2.[法律]《建筑工程施工许可管理办法》(2001年建设部令第91号) 第二条:建设单位在开工前应当依照本办法的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 3.[政府规范性文件]《广东省人民政府2012年行政审批制度改革事项目录(第一批)》(2012年粤府令第169号)。 1.受理前责任:依法编制并公布办事指南,明确办理流程、时限,做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:审核申请材料,出具受理或不予受理通知书。 3.审查责任:核对资料,审查参建单位的资质、人员资格是否符合建设项目管理的要求。 4.决定责任:收到申请资料起在法定时间十五个工作日内作出审批决定,并通知建设单位。 5.事后监管责任:监管建设单位一是自发证之日起三个月内应予施工,逾期应办理延期手续,不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的施工许可证自行废止。二是在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。三是建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 6.其他责任:法律法规规章规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100004000 建设工程规划条件核实合格通知书核发 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2007年主席令第74号主席令,自2008年1月1日起施行) 第四十五条、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 2.《广东省城乡规划条例》第四十六条。省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关,应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估,并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。组织编制机关应当向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告并附具征求意见的情况。 1、受理阶段:初步审核申报材料,是否齐全、真实,按规定受理或不予受理;一次性告知,材料不全的立即告知补齐,不予受理的,应说明理由。 2、审核阶段责任:材料审核,包括建设工程规划许可证、竣工图、建设工程规划核实技术报告等材料,核定建设工程是否符合规划条件和规划许可要求;现场查看;提出审查意见。 3、确认阶段责任:符合规划条件和规划许可要求的,予以核实,核发建设工程规划验收合格证;对不符合的,书面告知,并说明理由。 4、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100003000 《中华人民共和国城乡规划法》(2007年主席令第74号主席令,自2008年1月1日起施行) 第四十一条、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料,查看材料是否齐全、真实;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。 2、审查阶段责任:材料审核,包括所在乡镇政府意见等,是否符合城乡规划;现场踏勘。 3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定。 4、制发阶段责任:制发乡村建设规划许可证。 5、事后监管责任:对乡村建设规划的实施情况进行监督检查。 6、其他法律法规政策规定应履行的责任。 1、受理阶段责任:公示依法应当提交的材料;初步审核申报材料,查看材料是否齐全、真实;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。 2、审查阶段责任:材料审核,包括所在乡镇政府意见等,是否符合城乡规划;现场踏勘。 3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定。 4、制发阶段责任:制发乡村建设规划许可证。 5、事后监管责任:对乡村建设规划的实施情况进行监督检查。 6、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100002000 建设工程(含临时建设)规划许可证核发 《中华人民共和国城乡规划法》(2007年主席令第74号主席令,自2008年1月1日起施行) 第四十条、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 1、受理阶段责任:公示依法需提交的材料;初步审核申报材料,查看材料是否齐全、真实;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。 2、审查阶段责任:材料审核,包括国有土地使用等的有关证明文件、建设工程设计方案、其他部门审查意见等材料;审查是否符合城乡规划;现场踏勘。 3、决定阶段责任:作出准予许可或不予许可的审批决定。 4、送达阶段责任:准予许可的,核发建设工程规划许可证(含临时工程);不予许可的,书面告知,并说明理由。按时办结;信息公开。 5、事后监管责任:对城乡规划的实施情况进行监督检查。 6、其他法律法规政策规定应履行的责任。 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
33472624X40100001000 建设用地(含临时用地)划许可证核发 《中华人民共和国城乡规划法》(2007年主席令第74号主席令,自2008年1月1日起施行) 第三十七条、在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。 第三十八条、在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。 第四十四条、在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。 1.受理前责任:做好宣传引导和咨询服务。 2.受理责任:依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由),一次性告知补正材料。 3.审查责任:按照城乡规划法,审查企业及个人的申请材料。 4.决定责任:作出行政许可或不予行政许可决定,法定告知(不予许可的应当书面告知理由)。 5.后续责任:法律法规规章规定应履行的责任 四会市住房和城乡规划建设局法规股电话:3266219、3267200
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